DINSDAG 22 MEI 2012

Het goedkope krediet en de zeer grote overheidsgesubsidieerde vastgoedprojecten hebben in het land van de draak een vastgoedzeepbel van epische proporties gecreëerd.In termen van BBP uitgedrukt, was het overheidsstimuluspakket van 586 miljard dollar (voornamelijk bedoeld om vastgoedleningen te vergemakkelijken) maar liefst 3 keer groter dan het Amerikaanse monsterstimuluspakket van 2008. Mede daardoor stegen sedert 2003 de grondprijzen in de Chinese hoofdstad met 750%. Meer dan de helft van die prijsstijging vond immers plaats in de voorbije 2 jaar. Het feit dat vastgoed dat verkocht werd aan de overheid of aan staatsbedrijven voor 27% hogere prijzen over tafel gingen, is veelzeggend. Kunstmatig opgepepte vraag heeft dus een belangrijke rol gespeeld bij de recente boom in de Chinese huizenprijzen.
En er zijn nog verontrustende berichten. Zo stelde men vast dat 64,5 miljoen appartementen in China gedurende zes maanden geen enkele kilowatt aan energie consumeerden—en dus vrijwel allemaal onbewoond zijn. Met een Chinees gemiddelde van iets onder de vier inwoners per appartement betekent dit dat er voor 200 miljoen flatbewoners overtollige capaciteit bestaat. Belangrijk is ook het feit dat de Chinese overheid zelf in augustus een stresstest voor de banken lanceerde, waarbij banken moesten simuleren wat er met hun kredietwaardigheid zou gebeuren als het vastgoed crashte en 60% in waarde daalde. Dit soort vragen worden niet voor de grap gesteld—in de hogere echelons weet men dat het menens is.Commentatoren die tegen de bubble argumenteren, stellen dat het totale krediet voor de vastgoedsector in China slechts 40% bedraagt, terwijl het in de V.S. in 2007 80 procent was. Ze stellen ook dat Chinese banken slechts voor 20% van hun activa zijn blootgesteld aan vastgoed, waardoor de kans op een bancaire crisis als gevolg van een vastgoedcrash klein is. Niettemin blijft het onontkenbaar dat de Chinese vastgoedzeepbel bijzonder grote proporties heeft aangenomen.
Tot slot is het goed te weten dat zeer vele economische recessies en depressies in de geschiedenis begonnen met een vastgoedcrisis. Eens de vastgoedzeepbel ploft, zullen in het zog daarvan een hele rits andere problemen ontstaan. In haar laatste rapport over de economische situatie in het Westen liet de Chinese Centrale Bank doorschemeren niet te begrijpen waarom onze centrale banken niet gewoon rigoureus de kredietkraan dicht draaien om het systeem te zuiveren met een flinke economische recessie. Dat, in combinatie met de stresstest van de Chinese overheid, wijst er mogelijks op dat de financiële machthebbers in het land iets in deze richting van plan zijn. In dat geval zal de kleine Europese belegger zijn Chinese aandelen flinke klappen zien krijgen.Nog redenen tot nadenken
•Lokale Chinese overheden shoppen rond bij de ratingbureaus en geven de opdracht aan zij die hen de beste rating geven op hun obligaties
•BBP van Singapore (kanarie in de mijn want Azië’s meest exportgerichte economie) krimpt met 19% in laatste kwartaal.
Volgens mij is het wijs nog even na te denken vooraleer je spaarcenten te investeren in China’s oververhitte beurzen. De Chinese financiële instellingen zijn als paddenstoelen uit de grond gerezen (remember IJsland?) en de industrie is bijzonder ongereguleerd. Financiële informatie over China en Chinese bedrijven zijn niet makkelijk te vinden en moeilijk te begrijpen. Eens de hyperinflatoire depressie toeslaat zal de Chinese economie — als fabriek voor het Westen — het zwaar,zeer zwaar te verduren krijgen. En met een rampzalige
afloop.

---

---

Mooi stuk GH. Beter dan het origineel.

De absurde fictie van het economische groeimodel zal tot zijn uiteindelijke logische conclusie komen.

Oneindige groei bestaat niet, eens houdt het op.

Zelfs de huidige 'groei' is fictief, was fictief, virtueel geld rondpompen in een globaal netwerk van computers.

Gelukkig, gezien mijn leeftijd, Apres moi la deluge.

---

---

Om te kunnen reageren moet u zich eerst hier registeren.
Reacties die niet voldoen aan de huisregels worden verwijderd.

Uw reactie

Wachtwoord   

Vink aan als u niet wilt dat uw emailadres gepubliceerd wordt