DONDERDAG 24 MEI 2012

In Saudie Arabie heb je geen hypotheken maar "investeringen". Banken mogen geen rente vragen onder de wetgeving daar.
Het verschil tussen Italie en Nederland is toch wel dat in Italie jongeren tot hun 35ste gemiddeld wonen bij de ouders om maar genoeg te sparen voor een eigen huis. Dat pleit voor de Nederlandse manier, ondanks dat ik fel tegen de HRA ben.

---

---

Wederom een indicatie dat de inkomens in Nederland veel te laag zijn.

---

---

In landen met een vergelijkbare economie als de onze (Duitsland, België etc) kan iemand met 1,5x modaal een vrijstaand huis kopen op forens-afstand van een stad. In Nederland kunnen alleen geslaagde ondernemers dat betalen. Kijk eens op de site van Quote, Minister Verhagen woont in een 2-onder-1 kap.

De Nederlandse hypotheken en de HRA zijn gemeentesubsidie.

De gemeente bepaalt waar jij mag gaan wonen, hoe groot het perceel wordt, hoe je huis er uit ziet, en vooral: Voor hoeveel honderdjes € per m2 de projectontwikkelaar de grond mag kopen.

Dat rijtjeshuis wat je in Barendrecht of Diemen met enig geluk voor 300K kunt kopen kostte 60K. De gemeente heeft de grond (5 bij 15 meter of zo) voor 240K aan een projectontwikkelaar verkocht, en dat betaal jij via de projectontwikkelaar indirect aan de gemeente. Hypotheekrente aftrek is dus indirect gemeentesubsidie.

---

---

Ewald Engelen schrijft in de Groene Amsterdammer http://www.groene.nl/2011/11/apocalyps een doemscenario over de Nederlandse huizenmarkt. Het zou weleens de aanleiding kunnen worden voor het financiele zwarte gat dat de VS en Ierland meemaakten. Ook hij schrijft over de grote particuliere schuldenlast, zo groot als ons bruto nationaal product (614 miljard). Veel hypotheken zijn op 113 % van het onderpand gesteld en de laatste jaren zijn er ook aflossingsvrij of met korte looptijden. Daarnaast zouden de Nederlandse banken een omvangrijke securitisatiemachine hebben opgezet (het bijeenvegen, verpakken, trancheren en doorverkopen van hypothecaire leningen.) Volgens Engelen wordt in Nederland een speculatieve huizenbel geblazen die zijn gelijke in de wereld niet kent. Van zijn laatste toevoeging begrijp ik de impact niet goed: ´Ongeveer een derde van onze hypotheken is door banken als ABN Amro, ING en Rabobank doorverkocht aan Amerikaanse, Britse en Duitse institutionele beleggers. Zonder u daarvan te verwittigen. Met dank aan De Nederlandsche Bank en het parlement, die dat in 2004 hebben mogelijk gemaakt.´

---

---

Juist de VVD zou een sociaal stelsel als de HRA moeten willen afschaffen. Ik snap echt niet waarom ze niet eindelijk eens met een gedegen voorstel hierover komen. HRA en overdrachtsbelasting moeten van weg.

---

---

Omdat de VVD ook opportunistisch is. Afschaffen is niet populair bij de kiezer.

---

---

Japan had in de jaren tachtig ook zo'n onroerend goed zeepbel. Die loopt nu dus al zo'n twintig jaar leeg, ondanks het feit dat ze zonder probleem yens bij konden drukken hebben ze geen prijsstijgingen weten te bewerkstelligen. Maar desondanks proberen ze het in de VS dat nu ook al paar jaar.

Maar het enige resultaat is dat de beurskoersen worden opgepompt, de staat zich het leplazarus leent, en dat in de rest van de wereld olie-, graan- en vele andere prijzen worden opgedreven aangezien deze geldproduktie louter spekulatie faciliteert. De angst om ook maar iets aan de HRA te veranderen is dus voorstelbaar, maar het is slechts uitstel van executie: uiteindelijk corrigeert de markt toch, wanneer Nederlanders er achter komen dat kredieten beter worden besteed aan produktieve investeringen, dan aan spekulatie met huizen.

---

---

Ik ben tegenstander van de HRA, dat vooropgesteld. De HRA doet rare dingen met de koopmarkt en met de verhouding tot de huurmarkt. Maar ze IS er en dan moet je natuurlijk niet schrikken van zo'n plaatje: De HRA is een koopkrachtverruiming dus uiteraard kunnen we dan meer lenen. De daaruit voortvloeiende hogere schuld is pas een macro-economisch probleem wanneer een kabinet zou besluiten de aftrek van dag 1 op dag 2 af te schaffen.

Sommetje: Er is een min of meer lineair verband tussen de schuld die je aangaat en de rente die je erover betaalt. Stel dat we een gemiddelde HRA van 50% (meest voorkomende marginale belastingtarief onder huizenbezitters) wegdenken, dan moeten we dus ook ruwweg de helft van de schuld uit het plaatje wegdenken. Dan komen we naast Duitsland uit. Dan blijkt dat de echte bubbel in het VK zit: Daar kennen ze sinds 2000 geen HRA meer. De huidige situatie in Zwitserland kon ik niet zo snel vinden.

Ceterum censeo Hypotheekrente-aftrek esse delendam!

---

---

Om te kunnen reageren moet u zich eerst hier registeren.
Reacties die niet voldoen aan de huisregels worden verwijderd.

Uw reactie

Wachtwoord   

Vink aan als u niet wilt dat uw emailadres gepubliceerd wordt