ZATERDAG 26 MEI 2012

HELEMAAL MEE EENS. Deze Hans Hoogervorst heeft ons ook in 2006 opgezadeld met onze huidige ziektekostenverzekering. Daar zouden wij allemaal 'beter' van worden verzekerde hij ons.
Zit nu in London zijn zakken te vullen.......De hetze tegen het financiele intemediair is uiteindelijk zo doorgeslagen dat de consument de dupe is geworden. Ook de geldverstrekkers (banken en verzekeraars) zijn VRESELIJK debet aan de huidige situatie en de overdreven gedragsregels voor hypotheken. De lobby van Banken en verzekeraars is echter zo sterk bij de politiek en de AFM dat men zich niet realiseert dat er een spoor van 'vernielingen' wordt achtergelaten door dezelfde AFM en politiek ! !

---

---

HELEMAAL NIET MEE EENS. Er is nu gelukkig een terugkeer naar normale hypotheekverstrekking. Het was gewoon helemaal uit de hand gelopen met de hypotheken: 100% aflossingsvrij, 5 to 6 keer bruto jaarinkomen en ga maar zo door. Dat heeft de huizenmarkt tot zeer ongezonde hoogtes opgestuwd. Daar kan je de banken wel de schuld van geven, maar de consumenten waren ook niet te beroerd om zulke hoge hypotheken te nemen, en wilde een bank niet meewerken, nou, dan gingen ze toch gewoon naar een bank als DSB of GMAC die wel zo een hoge hypotheek wilde verstrekken!

Nu keren we eindelijk terug naar een normale situatie, waarbij goed gekeken wordt hoe iemand kredietwaardig is. Dat vergt wel een aanpassing van de huizenmarkt: de prijzen van de huizen zullen zich moeten aanpassen aan de nieuwe realiteit en nog een stuk omlaag moeten. Pijnlijk voor wie op de top gekocht heeft, maar zo gaat het altijd. Zoals de Duitsers zeggen: "Die Letzten beissen die Hunde".

---

---

"Controlled Demolition". Je ziet het veel deze eeuw...

---

---

Nederlandse banken hebben meegeprofiteerd van de graaizucht. De huizenprijzen zijn hoog omdat je hoge bedragen kon lenen, niet andersom. Hypotheekconstructies zijn geen antwoord op de prijsstijgingen, ze zijn er de oorzaak van. De prijs heeft niets meer met de waarde van een huis te maken. Zolang er mensen waren die de maandbedragen op konden brengen verschoof de leencriteria: Niet allen de maximale dekking ging ophoog met tophypotheken tot meer dan 100% van prijs, ook de inkomenseisen werden lager: je kon heel makkelijk een veelvoud van je jaarsalaris lenen. Het mes sneed aan twee kanten. Iedereen had er belang bij dat zulke contracten werden gesloten. Zelfs voor uw persoonlijke hypotheekadviseur zat er een bonusje in.

Het moderne verdienen gaat over het verplaatsen van geld, een percentage van een percentage. Bij banken heet het rente, bij de overheid heet het belasting. Geld moet rollen, ongeacht de reden! De overheid hoor je niet klagen over de overdrachtsbelasting: gewoon meegeprofiteerd, evenzo met de onroerende zaak belasting. Even een ander voorbeeld: BTW over de 06-SMS oplichterij, ook zoiets, waarom zou de overheid iets tegen misdaad doen als je die ook uit kan leggen als domheid van de klant? Geldstromen afromen is de meest lucratieve vorm van geld verdienen als veel klanten hebt. Banken en overheden hebben per definitie veel klanten. Banken en overheden zijn onvermijdelijke leveranciers.

Banklieden die in staat waren om middels nieuwe constructies en producten zoveel mogelijk geld aan de stromen te onttrekken, of de risico's op iemand ander's bord konden schuiven, ontvingen de hoogste bonussen. Dat gebeurt nog steeds. Zo'n systeem blaast zich uiteindelijk zelf op. Daarom zijn bonussen ook maatschappelijk fout in goede tijden. Nu het systeem inderdaad zowat op instorten staat, gaat de service aan de klanten achteruit, opdat de klanten de illusie hebben dat er wat gebeurt. Zelf de broekriem aanhalen is er niet bij. Zo schaft de overheid bijvoorbeeld de cultuur af en de Henk en Ingrids die zowel het systeem als de cultuur niet begrijpen staan er bij te juichen: een piano brandt langer dan een viool en dat werd tijd, of niet dan?

---

---

Nederlandse banken hebben meegeprofiteerd van de graaizucht. De huizenprijzen zijn hoog omdat je hoge bedragen kon lenen, niet andersom. Hypotheekconstructies zijn geen antwoord op de prijsstijgingen, ze zijn er de oorzaak van. De prijs heeft niets meer met de waarde van een huis te maken. Zolang er mensen waren die de maandbedragen op konden brengen verschoof de leencriteria: Niet allen de maximale dekking ging ophoog met tophypotheken tot meer dan 100% van prijs, ook de inkomenseisen werden lager: je kon heel makkelijk een veelvoud van je jaarsalaris lenen. Het mes sneed aan twee kanten. Iedereen had er belang bij dat zulke contracten werden gesloten. Zelfs voor uw persoonlijke hypotheekadviseur zat er een bonusje in.

Het moderne verdienen gaat over het verplaatsen van geld, een percentage van een percentage. Bij banken heet het rente, bij de overheid heet het belasting. Geld moet rollen, ongeacht de reden! De overheid hoor je niet klagen over de overdrachtsbelasting: gewoon meegeprofiteerd, evenzo met de onroerende zaak belasting. Even een ander voorbeeld: BTW over de 06-SMS oplichterij, ook zoiets, waarom zou de overheid iets tegen misdaad doen als je die ook uit kan leggen als domheid van de klant? Geldstromen afromen is de meest lucratieve vorm van geld verdienen als veel klanten hebt. Banken en overheden hebben per definitie veel klanten. Banken en overheden zijn onvermijdelijke leveranciers.

Banklieden die in staat waren om middels nieuwe constructies en producten zoveel mogelijk geld aan de stromen te onttrekken, of de risico's op iemand ander's bord konden schuiven, ontvingen de hoogste bonussen. Dat gebeurt nog steeds. Zo'n systeem blaast zich uiteindelijk zelf op. Daarom zijn bonussen ook maatschappelijk fout in goede tijden. Nu het systeem inderdaad zowat op instorten staat, gaat de service aan de klanten achteruit, opdat de klanten de illusie hebben dat er wat gebeurt. Zelf de broekriem aanhalen is er niet bij. Zo schaft de overheid bijvoorbeeld de cultuur af en de Henk en Ingrids die zowel het systeem als de cultuur niet begrijpen staan er bij te juichen: een piano brandt langer dan een viool en dat werd tijd, of niet dan?

---

---

Ik heb de ontwikkeling in de Nederlandse huizenmarkt over de afgelopen 12 maanden in een aantal interactieve Infographics opgenomen. Wellicht aardig als aanvulling op bovenstaand artikel. De gegevens worden maandelijks door mij vernieuwd.

http://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/ontwikkeling-huizenprijzen-huizenmarkt-nederland

---

---

Om te kunnen reageren moet u zich eerst hier registeren.
Reacties die niet voldoen aan de huisregels worden verwijderd.

Uw reactie

Wachtwoord   

Vink aan als u niet wilt dat uw emailadres gepubliceerd wordt