ZATERDAG 26 MEI 2012

In Nederland heeft de overheid een vrijwel compleet monopolie op de uitgifte van bouwgronden. De overheid houdt dat met opzet schaars om de prijzen hoog te houden.
Vervolgens zijn er weer andere delen van de overheid die huursubsidie en hypotheekrente aftrek gaan uitdelen.
Alles bij elkaar totaal geen marktwerking maar wel een hoop werkverschaffing voor ambtenaren.

---

---

Leuk ja en de rechtsmensen willen de huren nu weer laten stijgen en de huurtoeslagen aanpakken.

---

---

Het is te vergelijken met wonen in een dierentuin. Duur, maar dan krijg je ook wel wat terug.
Zoals verzorging van wieg tot graf.
En indien nodig, net als in een dierentuin, word een handje geholpen via legale euthanasie.
Nederlanders mogen democratisch stemmen, maar de uitslag word net als in een tuin bepaald door verzorgers.
Met als direct resultaat tevreden dieren die tevreden de hand likken van hem die zorgt en voed.

---

---

Ja, die visie van Bas onderschrijf ik wel enigszins.

---

---

De kern van het probleem is dat de inkomsten van gemeentes nog worden bepaald door doelen uit de tijd van de wederopbouw na de tweede wereldoorlog.
Toen moesten er veel nieuwe huizen gebouwd worden.En daar werden en worden gemeentes voor beloond.
- gemeentes verdienen aan de grondexploitatie, dus zijn er hoge grondprijzen
- gemeentes krijgen meer uit het gemeentefonds als ze meer (goedkope) woningen in de gemeente hebben.

Hier zit een conflict is, gecreerd door de rijksoverheid, hogere inkomsten door meer goedkoper woningen, en meer inkomsten door hoge grondprijzen.
Goedkope woningen bouwen gebeurt te weinig, omdat die minder opleveren, en daar kan ook de grondprijs niet zo opgedreven worden.
Vooral dure koopwoningen hebben een hoge grondprijs.

dan is er nog de OZB, die ook hoog is met hoge prijzen voor onroerend goed.

Door deze door het rijk gecreerde context en mechanismen is een corrupte driehoek ontstaan,
- het gemeentebestuur
- projectontwikkelaars
- grond speculanten

Oplossing
Schaf de OZB af en vervang dat door extra uitkering uit het gemeentefonds, maar wellicht is een regionale bron beter. De rijksoverheid is meestal een onbetrouwbare partner.

Ga de grondmarkt veel beter reguleren, met normprijzen en transparantie

Zoek een oplossing voor dalende huizenprijzen, want als dit probleem minder erg moet worden, dan zullen de prijzen van bestaande huizen ook naar beneden moeten, voor zover daar lucht in zit.
Een manier is subsidie voor het veel energie neutraler maken van een huis.
Daardoor stijgt de waarde van het huis echt, en komt de echte waarde dichter bij de soms veel te hoge marktwaarde.

---

---

Overigens geven de in het artikel genoemde cijfers een misleidend beeld

- de huren zijn lager als ook de huursubsidie wordt meegerekend
- de woonkosten vaneen eigen huis zijn hoger als het huurwaarde fortfait wordt meegenomen in de woonkosten. Het steeds hogere huurwaarde fortfait heeft de hypotheekrente aftrek al grotendeels afgeschaft.

Bovendien heb ik de indruk dat het hoge het percentage van 38,7 voor huurders een vervuild getal is.
Zo krijgen studenten bijna geen inkomen en hebben ze wel een hoge huur.
Het zou eerlijker zijn als het alleen een model gezinnen in de berekening worden meegenomen

Zijn ook de kosten van klussen door huiseigenaren meegenomen in de woonkosten?
een een norm salaris voor alle klus-uren die ze hebben geinvesteerd in hun huis?

---

---

Verder aanpakken die huurders. Laat die huren verder stijgen tot marktconform. Weg met alle subsidies voor armen, onrendabelen of anderszins. Ga maar met 2 gezinnen in een huis wonen. Kun je de huur delen. Gratis advies. Dan trekt vanzelf de koopmarkt aan, dalen de prijzenvan koophuizen, en dan afschaffen die hypo aftrek. weg met de overheidsplanning en overbodige ambtenaren.

---

---

Bas heeft wel gelijk als we naar de totale belastingdruk kijken, maar België en Duitsland hebben een vergelijkbaar kiesstelsel maar daar wordt wonen aan de vrije markt overgelaten.

Resultaat is meer woongenot tegen lagere prijzen.

---

---

Gelukkig wil de VVD/CDA de huren me 10% verhogen. Snap ik wel, hun achterban heeft een hypotheek, en de aftrek daarvan wordt niet aan getoornd. PvdA wordt er altijd van beschuldigd dat ze rijke mensen pesten, met hun nivelleringen. Wat is dit dan, wat deze partijen doen? Minima/modaal pesten?

---

---

Een eigen huis is goud waard.
Voor iedereen behalve de zool die het onderhoud en verzorgt.
Die als beloning tijdelijk een dak boven z,n hoofd heb en ook wel eigenaar word genoemd.
Kapitalisme is afhankelijk van vraag en aanbod.
Socialisme van geven en nemen.
Deze twee uitersten staan op een dood eind in Nederland.
Duidelijk te zien uit de reacties van zij die gewent waren om
te regu en te nivelleren waar links en geloven zo goed in zijn .
En CDA prominenten, de trog raakt leeg, in paniek brengt.

---

---

Dat % voor huren is voor een groot deel vd bevolking te hoog; de zgn. scheefhuurders, deze wonen op toplokaties voor een prikkie, afgezet tegen hun inkomen.

---

---

Vertel mij is wat er niet duur is hier in nederland, de auto,s de benzine, de belasting, de BPM (alleen hier) de huizen, het dagelijks onderhoud de betutteling, bah dit is een rot land geworden om te leven

---

---

huiseigenaar: even uw redenering doorgetrokken; gratis tip, laat de armen maar lekker op straat leven, toch?

---

---

Je kunt hier in Nederland hypotheekrente aftrek (de HRA maakt trouwens 45% van het begrotingstekort van 32 miljard uit en 50% van de HRA gaat naar de 20% hoogste inkomens) krijgen als je een paleis van 20 miljoen euro koopt, maar de zorgtoeslag wordt wel afgeschaft door VVD+PVV+CDA waardoor iedereen op of onder modaal honderden euros per jaar minder te besteden zal hebben (en de zorg in een klap meer dan twee keer zo duur wordt). Studeren wordt ook steeds soberder. Het vorige kabinet waarschuwde nog tegen lenen (want dat kost geld) en zei dat iedere euro die je in het hoger onderwijs stopt drie keer terug verdiend wordt omdat afgestudeerden veel meer belastingcenten opbrengen. Nu is het opeens "lenen is een investering in jezelf" en "afgestudeerden verdienen niet genoeg om hun studie in belastinggeld terug te betalen" (dat laatste is gewoon aantoonbaar niet waar).

Ik ben geen geitenwollensokken type maar vergeleken met dit zootje zou paars plus een verademing zijn...

Het hele systeem moet op de schop en dat gaat niet met een VVD die de eigen achterban (mensen met dure huizen en grote hypotheken) vertroetelt terwijl starters over een paar jaar nooit meer een huis zullen kunnen kopen als de huidige woningmarkt niet op de schop gaat (iedere 10 jaar verdubbelen de huizenprijzen). Dat overheidsbeleid veel kan doen blijkt wel uit het feit dat de huizenprijzen in Belgie en Duitsland veel lager zijn terwijl die landen bijna even dicht bevolkt zijn.

Maar ja, ik heb er een hard hoofd in en deze jongere vertrekt gewoon richting Duitsland, Scandinavie of Canada als men zo doorgaat in Nederland met het wegpesten van jongeren, eens zien wie er straks nog over zijn om de pensioenen van de huidige VVD-stemmers te betalen.

---

---

"de woonkosten vaneen eigen huis zijn hoger als het huurwaarde fortfait wordt meegenomen in de woonkosten. Het steeds hogere huurwaarde fortfait heeft de hypotheekrente aftrek al grotendeels afgeschaft.
"

Baarlijke nonsens. De villasubsidie bedraagt na aftrek van huurwaardeforfait in Nederland 15,2 miljard. Daar is dan ook de overdrachtsbelasting al van afgetrokken. (bron 4. wonen brede herwaardering)

---

---

Om te kunnen reageren moet u zich eerst hier registeren.
Reacties die niet voldoen aan de huisregels worden verwijderd.

Uw reactie

Wachtwoord   

Vink aan als u niet wilt dat uw emailadres gepubliceerd wordt