Aanbod huurwoningen vrije sector stort verder in, huurprijzen stijgen door. Situatie per regio verschilt sterk

De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector steeg in de eerste drie maanden van dit jaar hard door, meldt woningplatform Pararius. De prijsstijging is een logisch gevolg van vraag en aanbod: er zijn steeds minder huurwoningen, omdat verhuurders ze in de verkoop doen. Maar de vraag naar huurwoningen blijft hoog.

De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg in het eerste kwartaal van 2024 naar 18,30 euro, een stijging van 8,6 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. En de huurprijzen liggen al torenhoog in ons land. Appartementen, kamers en studio’s zijn nergens in Europa zo duur als in Amsterdam, maar ook in Rotterdam, Den Haag en Utrecht schieten de prijzen omhoog.

De huurprijzen in de vrije sector zijn relatief het meest gestegen in steden als Deventer (+18,0%), Hilversum (12,9%), Groningen (+12,1%), Delft (10,3%) en Haarlem (+9,6%). Alleen in de provincie Drenthe was een daling van de gemiddelde huurprijs merkbaar (-1,7%).

Door nieuw overheidsbeleid kiest een groeiend aantal particuliere beleggers ervoor om zijn vrijgekomen huurwoning(en) te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Hierdoor kwamen in het eerste kwartaal slechts 17.594 woningen vrij voor nieuwe huurders, liefst 28 procent minder dan een jaar geleden en zelfs 38,5 procent minder dan dezelfde periode in 2022.

“We zien dat woningen in toenemende mate van de particuliere huursector naar de koopmarkt overgaan”, zegt Jasper de Groot, directeur van Pararius. Deze ontwikkeling beperkt volgens hem de keuzemogelijkheden voor diegenen die buiten de koopmarkt vallen. Het politieke beleid dat zich richt op het vergroten van het woningaanbod en het drukken van de huurprijzen mist daarmee volgens De Groot zijn doel. “De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen, wat het tegenovergestelde is van wat men probeert te bereiken.”