Nieuwe vastgoedcrisis op komst

Een nieuwe ronde van financiële ellende is op komst in de Verenigde Staten. De hypotheekcrisis die Amerikaanse huiseigenaren bijna twee jaar geleden aan de rand van de afgrond bracht, compleet met gedwongen executieverkopen en Amerikanen die in tentenkampen moesten doorleven, dreigt zich nu te herhalen. Dit keer zal het niet gaan om particulieren die veel te makkelijk een te hoge hypotheek hebben gekregen, maar blijkt er van alles mis te zijn met de financiëring van commercieel vastgoed. Te denken valt aan kleinere bankgebouwen, dure hotels en gebouwen die eigendom zijn van gemeenten, schrijft de Washington Post vandaag.
‘Er is nog een enorme bubbel in commercieel vastgoed,’ zegt de voorzitter van de Congressional Oversight Panel, die door de Amerikaanse volksvertegenwoordiging is ingesteld om toezicht te houden op de staatssteun aan omvallende banken. Volgens haar zullen projectontwikkelaars en kleinere commercieële banken in dorpen en steden massaal failliet gaan. In Washington Dc, het gebied dat waarschijnlijk het hardst getroffen gaat worden, is de waarde van de gebouwen waarbij acute problemen dreigen te ontstaan in twee jaar al opgelopen tot 40 miljard.
Kleinere banken hebben de laatste crisis aanzienlijk beter overleefd dan de grote, internationale banken. Hun beurt komt nu alsnog. Niet alleen hebben zij meer leningen uitstaan aan failliete particulieren, ook hebben ze hun hypotheken en leningen in eigen beheer gehouden, in plaats van ze slim te versnijden en door te verkopen, zoals de grote banken deden.
Hoogstwaarschijnlijk zal er geen enkel grootschalig overheidsplan klaarstaan om deze banken op te vangen.

 

Bron(nen):   The Washington Post