Hoogleraar: ‘Bubbel huizenmarkt gaat barsten’

Volgens professor Dirk Schoenmaker is de bubbel in de Nederlandse woningmarkt groter dan ooit en kan die ieder moment barsten.

'Beleidsmakers luisteren naar niemand meer en verzinnen smoesjes die ons doen geloven dat de prijsstijgingen dit keer gerechtvaardigd zijn,' zegt Dirk Schoenmaker, hoogleraar banking & finance aan de Rotterdam School of Management, tegen het FD. Hij maakt zich grote zorgen over de woningmarkt. 'De huidige niveaus zijn onhoudbaar', stelt Schoenmaker.

'We wanen ons veilig, en de politiek staat niet te springen om de markt aan banden te leggen', zegt Schoenmaker. 'Woningzoekers zijn immers kiezers. Er is veel druk om soepel te zijn.'

Je mag vijf keer je inkomen lenen en 100% van het aankoopbedrag door de bank financieren. Dan is er de lage rente, de hypotheekrenteaftrek en niet te vergeten de beleggers die voor extra vraag zorgen. En dan nog de extra ton die rijke ouders belastingvrij aan hun kinderen mogen geven. Dit alles drijft de prijs op. 'Er is een uitslaande brand op de huizenmarkt en we blussen die met olie', zegt een bezorgde Schoenmaker. Het zal zeker mis gaan denkt Schoenmaker en daar kunnen we ons maar beter op voorbereiden.

Hij pleit daarom allereerst voor een beperking van de leenruimte. Mensen moeten eigen geld inbrengen als ze een huis kopen: minimaal 10%. Om het voor starters niet helemaal onmogelijk te maken zouden er voor die groep speciale regelingen kunnen worden ingevoerd

De jubelton moet afgeschaft worden en de hypotheekrenteaftrek kan veel sneller worden uitgefaseerd.

'Ja, dit alles zorgt voor lagere huizenprijzen,' beaamt Schoenmaker minzaam, 'maar dat is de grootste gift die je aan starters kunt geven.'

Bron(nen):   FD