De woningmarkt ligt stil: er staan 180.000 huizen te koop – meer dan ooit

Angst regeert de woningmarkt. Angst voor de aftrek, angst voor de crisis, angst voor de prijsdaling.
Banken moeten meer vrijheid krijgen om hypotheekleningen te verstrekken aan starters op de woningmarkt, om weer iets op gang te brengen. Tegelijk zullen banken de aflossingsvrije hypotheek verder aan banden leggen. De Rabobank wil dat en de bestuursvoorzitter kondigt dat aan in het Financieele Dagblad. Moerland oppert dat banken, toezichthouders en verantwoordelijke ministeries op korte termijn om de tafel gaan zitten om te praten over de vastgelopen woningmarkt.
Zijn oproep komt op het moment dat er 180.000 woningen te koop staan in Nederland. Dat zijn er meer dan er jaarlijks worden verkocht. Vorig jaar waren er
slechts 130.000 transacties. De woningmarkt ligt stil door de angst voor economische tegenwind, een oplopende hypotheekrente, nieuwe regels en een strengere toezichthouder.

De Rabobank heeft als marktleider in hypotheken een groot belang bij een soepele woningmarkt. Door streng optreden afgelopen jaar van toezichthouder AFM, die bang is dat consumenten met te hoge schulden worden opgezadeld, durven banken nauwelijks nog hypothecaire leningen te geven aan zelfstandigen of starters.
Vroeger hadden hypotheekverkopers enige vrijheid bij het inschatten van de toekomstige verdiensten van deze klanten, maar de AFM eist tegenwoordig dat inkomensprognoses gebaseerd zijn op harde toezeggingen van de werkgever, of op nauwkeurige documentatie bij een zelfstandige.
Moerland vindt dat de AFM minder strikt moet zijn. ‘Geef de hypotheekadviseurs de ruimte voor meer maatwerk’, stelt hij. Onder meer Rabo kreeg vorig jaar een boete omdat sommige klanten bij wie de bank een inkomensstijging vermoedde, zoals hoogopgeleide starters, een hogere hypotheek konden krijgen dan toegestaan.

Bron(nen):   Het Financieele Dagblad (betaald)