Wees niet te gehaast met nu een huis kopen

Het gaat weer de goede kant op met de huizenmarkt. Makelaars zien weer licht aan het einde van de tunnel. Er worden zelfs weer meer huizen verkocht dan voor de crisis. In juni werd het verkooprecord van 2006 verbroken. Ook staan huizen minder lang te koop. De huizenprijzen zijn nog laag, maar zijn wel alweer aan het stijgen.

Lage rente
Ten opzichte van juni 2015 vorig is een huis nu gemiddeld 4,6% duurder. De rente daarentegen is nog steeds laag. Vorig jaar september bereikte de rente het laagste punt sinds jaren: 2,12 % gemiddeld bij een rentevaste periode van vijf jaar. De woonlasten zijn de afgelopen paar jaar dus enorm teruggelopen. Dit heeft heel veel mensen doen besluiten een huis te kopen. De lage rente in combinatie met de lage huizenprijzen en de grote hoeveelheid mensen die een huis wilden kopen, heeft ervoor doen zorgen dat de woningmarkt langzaam weer opkrabbelde.

Niet voor iedereen weggelegd
Ondanks de positieve berichten, is het niet voor iedereen mogelijk om nu een huis te kopen. De regels om een hypotheek te krijgen zijn enorm aangescherpt. Wat het vooral voor alleenstaanden, zzp’ers en mensen zonder eigen geld lastig maakt een huis te kopen. Vorig jaar was het nog mogelijk om 103% van de waarde van een woning te financieren. Momenteel staat dit percentage op 102% en de verwachting is dat dit de komende jaren alleen maar verder zal dalen. Dus een verbouwing zit er niet of nauwelijks meer in. Althans, het meefinancieren ervan in je hypotheek. Eigen geld meenemen is dus vereist.

Wees niet te gehaast
Wat doe je als je niet veel gespaard hebt of niet al je spaargeld in je verbouwing van je nieuwe huis wil stoppen? De meeste mensen gaan dan op zoek naar een persoonlijke lening. Maar pas hier voor op. Het is heel verleidelijk om nu je droomhuis te kopen, nu de rente en huizenprijzen nog niet al te hard stijgen. Maar wees op je hoede als het gaat over persoonlijke leningen.

Doodlopend krediet
De laatste tijd zijn er niet voor niets veel berichten in de media verschenen over mensen die vast zitten aan een zogenaamd wurgkrediet. Het leek zo makkelijk afsluiten, maar nu komen ze erachter dat ze al jaren duizenden euro’s betalen, nauwelijks aflossen en een variabele rente hebben die maar blijft stijgen.

Waar opletten
Waar moet je op letten als je toch een lening wilt afsluiten om toch die verbouwing in je nieuw aangekochte droomhuis te kunnen doen?
Welke kredietverstrekker
Als eerste is het van belang goed op te letten bij welke kredietverstrekker je het afsluit. Vergelijk ze goed met elkaar: Zijn het bekende verstrekkers of zijn het instanties waar je nooit van hebt gehoord?
De rente
Kijk vooraf heel goed of alles over de rente die je gaat betalen duidelijk omgeschreven staat. Is de lage rente die je op de site ziet echt de rente die je gaat betalen of is hij toch hoger als je het eenmaal hebt afgesloten?
Verhoging persoonlijk tarief
Kan de verstrekker zomaar jouw persoonlijke tarief verhogen? Wanneer de rente hoger wordt, duurt het langer voor je hebt afgelost. Want als de rente zo hoog wordt dat je alleen nog maar rente betaalt, dan is het lastig van een lening af te komen. Dit zijn dus de bekende wurgkredieten.
Looptijd
Hoe sneller je aflost, hoe sneller je ervan af bent. Dat is logisch. Maar ook geldt: hoe sneller je terugbetaalt, hoe lager de rente is. Daarna houd je dus weer geld over voor andere leuke en belangrijke dingen in het leven.
Maandlasten
Belangrijk is dus om niet alleen maar te kijken naar de lage maandlasten waar verstrekkers je mee lokken. Kijk wat je per maand kunt missen en of de looptijd die daarbij hoort acceptabel is.
Het is dus heel begrijpelijk dat mensen een huis willen kopen nu de hypotheekrente relatief laag is. De rente stijgt nu weliswaar ieder jaar, maar wees niet te gehaast. Ook bij het afsluiten van een persoonlijke lening voor bijvoorbeeld een verbouwing is het belangrijk goed op de kleine lettertjes te letten. Anders wordt dat goedkope droomhuis misschien toch een financiële tegenvaller, waar je later spijt van krijgt omdat je nú per se moest kopen.