Een huis aan de Costa Blanca? Nederlanders betalen er gemiddeld €369.270, meer dan elke andere buitenlander
Samenleving
Je overwintert al jaren aan de Costa Blanca en vraagt je af of je niet beter zelf iets kunt kopen. Dan sta je niet alleen, en je landgenoten leggen er het meeste geld neer. Volgens SpanjeVandaag betalen Nederlandse kopers in de provincie Alicante gemiddeld 369.270 euro per woning. Dat is meer dan elke andere nationaliteit.
Toch betekent een hoge prijs nog niet dat kopen voor jou de slimste keuze is.
Nederlanders bovenaan, Belgen op vier
De cijfers komen van de Spaanse notarissen en gaan over het eerste kwartaal van 2026. Buitenlanders kochten in die drie maanden 6.557 woningen in de provincie Alicante, de populairste regio van Spanje bij internationale kopers. Zo veel betaalden de kopers per woning, volgens El Español en Bladna, op basis van een rapport van PROVIA:
- Nederlanders: €369.270
- Zwitsers: €353.659
- Noren: €332.641
- Belgen: €311.675
- Britten: €252.544
- Alle buitenlanders samen: €245.431
In de Marina Alta kopen vooral Nederlanders
Wie er koopt, verschilt per plaats. In Torrevieja kopen vooral Polen, in Orihuela Britten en in de stad Alicante Algerijnen. In de Marina Alta, de winterregio in het noorden van de provincie, staan Nederlanders in bijna elke gemeente bovenaan, meldt El Español. Er gaan daar minder woningen van eigenaar wissel dan in het zuiden, maar sommige kopers geven er gemiddeld meer uit.
- Jávea (Xàbia): 181 woningen naar buitenlanders, waarvan 79 naar Nederlanders
- Dénia: 174 woningen, waarvan 39 naar Nederlanders, vóór Duitsers (29)
- Teulada, de gemeente waar Moraira bij hoort: 103 woningen, waarvan 41 naar Nederlanders
Minder kopers, maar hogere prijzen
In heel Spanje kochten buitenlanders in het eerste halfjaar 62.327 woningen. Dat is 13 procent minder dan een jaar eerder, volgens de Spaanse notarissenkoepel Consejo General del Notariado. Volgens Idealista is het de grootste daling sinds corona. Goedkoper werd het niet: de gemiddelde prijs steeg met 9,4 procent naar 2.644 euro per vierkante meter, het hoogste bedrag sinds de notarissen dit bijhouden.
Als overwinteraar betaal je meer per vierkante meter
Dat gemiddelde van 2.644 euro geldt voor alle buitenlanders samen. Buitenlanders die niet in Spanje wonen, betaalden gemiddeld 3.493 euro per vierkante meter, 11,8 procent meer dan een jaar eerder, meldt Ejecutivos. Buitenlanders die er wel wonen, kwamen uit op 2.102 euro. Overwinteraars horen meestal bij de eerste groep: volgens SpanjeVandaag wonen vier van de vijf Nederlanders met een huis in de regio het grootste deel van het jaar in Nederland.
Vijf maanden huren of kopen: de rekensom
Neem een appartement van 90 vierkante meter. Huur je dat vijf maanden per jaar, dan reken je met de vraaghuur in de provincie Alicante. Die kwam in september volgens Idealista uit op 12,70 euro per vierkante meter per maand. Koop je het, dan betaal je bij een bestaande woning in de regio Valencia sinds 1 juni 9 procent overdrachtsbelasting (ITP). Tot dan was dat 10 procent.
- Huren: 90 m² x €12,70 = €1.143 per maand, dus €5.715 voor vijf maanden.
- Kopen tegen het gemiddelde van €2.644 per m²: €237.960, plus €21.416 overdrachtsbelasting.
- Kopen tegen de €3.493 die niet-inwoners gemiddeld betalen: €314.370, plus €28.293 overdrachtsbelasting.
- Alle bijkomende kosten samen (belasting, notaris, register, advocaat) liggen volgens Homevested meestal tussen 10 en 13 procent van de koopprijs.
Alleen de overdrachtsbelasting op het goedkoopste voorbeeld kost dus al zo veel als bijna vier winters huren.
Bij die huur komen nog meer kosten kijken, net als bij kopen. In ons stuk "Een maand overwinteren in Spanje: de huurprijs vertelt maar het halve verhaal" lees je wat er bij een wintermaand nog bovenop komt.
Wat de cijfers niet zeggen
De 369.270 euro is een gemiddelde per verkochte woning. Volgens Bladna is het niet gecorrigeerd voor oppervlakte, type woning of ligging. Dat Nederlanders het meest betalen, kan dus ook betekenen dat ze grotere huizen of duurdere plekken kiezen. De 12,70 euro huur per vierkante meter is bovendien een vraagprijs voor gewone verhuur. Voor een paar wintermaanden betaal je vaak een andere prijs.
Wil je kopen, kijk dan eerst wat een vergelijkbaar huis in jouw winterplaats kost. Reken daar ongeveer 10 tot 13 procent bij op en zet dat af tegen het aantal winters dat je verwacht te blijven.
Bronnen: SpanjeVandaag, SpanjeVandaag, El Español, Bladna, Idealista, Ejecutivos, CBNoticias, Homevested, Spaansnieuws
POPULAIR NIEUWS
Zonnepanelen op je dak? Pech. Je nieuwe energiecontract is harder gestegen dan dat van je buren zonder panelen
Je ABP-pensioen in januari, februari en maart: waarom het bedrag drie keer kan verschillen
Merk je in Nederland nog iets van Tsjernobyl? Dit meten ze na 40 jaar
Tsjakka!-imperium stort in elkaar: deurwaarder legt beslag op panden Emile Ratelband
De briljante strategie van Yesilgoz maakt Ja21 steeds groter. En de VVD steeds kleiner
Welke supplementen werken echt? Een arts vond tussen duizenden potjes drie pareltjes
Loading