Zoveel meer hypotheekrente betaal je nu als je woning een slecht energielabel heeft

woensdag, 05 augustus 2026 om 6:09

Bij steeds meer banken hangt de hypotheekrente direct samen met het energielabel van de woning. Vooral kopers van huizen met label E, F of G missen de duurzaamheidskorting en betalen daardoor merkbaar meer.

Bij een koopprijs van €500.000 kan het renteverschil tussen label A en label E/F/G grofweg oplopen richting enkele tienduizenden euro's aan bruto rentelasten over de hele looptijd, afhankelijk van bank en rentevaste periode.

0,16%–0,20%

Dat is de bandbreedte die recente marktanalyses bij grote banken laten zien tussen een zuinig label A en een slecht label E/F/G.

Een slecht energielabel raakt huizenkopers inmiddels op twee manieren: de maandlasten voor energie liggen hoger, en daarnaast rekenen steeds meer geldverstrekkers een hogere hypotheekrente of juist een korting voor zuinige woningen. Voor wie in Amsterdam zoekt in het segment rond €500.000 telt dat verschil meteen mee.

Waarom het energielabel nu zwaarder weegt

Banken gebruiken het energielabel steeds vaker als prijssignaal. Een energiezuinige woning heeft doorgaans lagere maandelijkse energielasten en dus volgens geldverstrekkers een iets lager financieel risico. Daarom zie je steeds vaker staffels waarbij label A, A+ of beter een korting oplevert, terwijl label E, F en G op het basistarief blijven hangen.

Belangrijk: het gaat vaak niet om een expliciete boete voor een slecht label, maar om het mislopen van rentekorting. Financieel voelt dat voor de koper echter precies hetzelfde: de rente voor een onzuinige woning ligt hoger.

Hoe groot zijn de verschillen per bank

Recente marktanalyses laten zien dat vooral de grootbanken duidelijke verschillen hanteren. ING en ABN AMRO zitten in de orde van grootte van 0,16 tot 0,20 procentpunt tussen label A en label E/F/G, terwijl Rabobank een duurzaamheidskorting rond 0,15 tot 0,20 procentpunt hanteert voor zuinige woningen. Bij kleinere aanbieders zoals NIBC ligt de korting vaak rond 0,10 procentpunt vanaf label A, en bij andere online spelers varieert het beeld meestal tussen 0,10 en 0,30 procentpunt voor betere labels.

Bank / aanbieder	Zuinig label	Slecht label	Indicatie verschil
ING	Label A of beter krijgt lagere rente via staffels per energielabel	Label E–G valt op referentierente	Ongeveer 0,20 procentpunt
ABN AMRO	Korting bij gunstige labels	E–G zonder die korting	Ongeveer 0,16 procentpunt
Rabobank	Duurzaamheidskorting bij A-label of beter	Geen korting bij slechter label	Circa 0,15–0,20 procentpunt
NIBC	Korting vanaf label A	Standaardtarief bij lager label	Circa 0,10 procentpunt
Overige online aanbieders	Vaak 0,10–0,30 punt korting voor A/B of hoger	Meestal geen korting bij D–G	Bandbreedte 0,10–0,30 procentpunt

Bij een woning van €500.000 is een paar tienden renteverschil geen voetnoot meer, maar een structurele kostenpost.

Niet alleen rente, ook leenruimte

Het energielabel beïnvloedt niet alleen het tarief, maar ook wat je maximaal mag lenen. Voor energiezuinige woningen kunnen kopers extra hypotheekruimte krijgen, terwijl woningen met label E, F of G juist geen extra ruimte opleveren voor de aankoop. Wie een onzuinige woning koopt, kan wel extra lenen voor verduurzaming, juist om het label te verbeteren.

Dat maakt de keuze in de praktijk dubbel relevant: een koper van een zuinige woning profiteert van lagere energielasten, meer leenruimte en vaak een lagere rente. Bij oude, slechter geïsoleerde woningen stapelen de nadelen zich eerder op.