Goed nieuws voor Amsterdammers: gekte op Amsterdamse woningmarkt neemt af
Economiezaterdag, 28 juni 2025 om 8:26
bijgewerkt om zaterdag, 28 juni 2025 om 13:29
De Amsterdamse woningmarkt, jarenlang het toneel van extreme prijsstijgingen en oververhitte biedingen, vertoont in 2025 duidelijke tekenen van afkoeling, constateert het FD. Voor Amsterdammers betekent dit eindelijk wat lucht in een jarenlang gespannen markt.
- In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amsterdam voor het eerst in jaren licht gedaald, van ruim €700.000 eind 2024 naar circa €664.000—a een daling van zo’n 3%. In sommige wijken, zoals Nieuw-West en delen van Noord, zijn de prijsdalingen zelfs nog scherper, tot wel 5%.
- De vierkantemeterprijs zakte van gemiddeld €8.450 eind 2024 naar €8.350 begin 2025.
- Deze daling volgt op een periode waarin huizenprijzen jarenlang alleen maar stegen, met name door schaarste en hoge vraag.
Meer woningen te koop, minder gekte bij het bieden
- Het aanbod van koopwoningen in Amsterdam is in 2025 flink toegenomen, deels doordat particuliere verhuurders hun woningen verkopen vanwege strengere regelgeving en belastingmaatregelen. In stadsdelen als Oost en Zuidoost steeg het aanbod zelfs met ruim 60%.
- Ook het aantal transacties is gestegen: er werden ruim 31% meer woningen verkocht vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
- Kopers hoeven minder vaak extreem te overbieden: waar in 2024 gemiddeld 2,7% boven de vraagprijs werd geboden, is dat in 2025 opgelopen tot 7,8%—maar de concurrentie is wel minder hysterisch dan in de piekjaren.
- Het aantal bezichtigingen per woning is gedaald, en steeds vaker wordt er onder de vraagprijs geboden, wat aangeeft dat de markt minder overspannen is.
Jaar Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam
2020 €520.000
2021 €570.000
2022 €620.000
2023 €637.000
2024 €700.000 (eind 2024: piek)
2025 €664.000 (Q1), €678.500 (juni)
Nieuwe kansen voor Amsterdammers
- Door de dalende prijzen en het grotere aanbod krijgen lokale kopers meer kansen. Jonge Amsterdammers, die eerder de stad dreigden te verlaten, zien nu weer mogelijkheden binnen de stadsgrenzen.
- De verschuiving van een markt gedomineerd door buitenlandse investeerders naar meer lokale kopers is duidelijk zichtbaar.
Vooruitblik: stabilisatie en lichte groei verwacht
- Ondanks de tijdelijke prijsdaling verwachten experts dat de markt zich snel zal herstellen. Voor heel 2025 wordt een prijsstijging van 5,5% tot 9% voorspeld, gedreven door stijgende lonen, aanhoudende woningnood (45.000 woningen tekort) en een aantrekkende economie.
- De fundamentele krapte op de Amsterdamse woningmarkt blijft bestaan, waardoor de prijzen naar verwachting op de middellange termijn weer zullen stijgen, zij het minder explosief dan voorheen.
Lees ook
POPULAIR NIEUWS
Wat als de immigratie echt zou stoppen? The Economist legt uit waarom dat helemaal niet kan
Koning, Maxima en Alexia eten kapsalon in Rotterdam
Hoe een loodgieter de hele wereld jarenlang liet geloven dat hij een astronaut was
'Grootste NL-tennistalent ooit' Thiemo de Bakker deelt harde klappen uit in boek: 'ik hield een nare smaak over aan hem'
Halsema haalt uit naar Wilders en Orban over meedoen aan pride Boedapest
