Nieuwe keuken of uitbouw? Met een hypotheekberekening voor je verbouwing weet je direct wat haalbaar is

Je bent al een tijdje aan het nadenken: een ruime leefkeuken, een werkhoek op zolder, een extra slaapkamer of betere isolatie. Het klinkt allemaal goed, maar bij een woningverbouwing komen vaak meer vragen dan enthousiasme: wat gaat het kosten? Hoe ga ik dat financieren? En past het nog binnen mijn hypotheek? Goed nieuws: met een verstandige aanpak voorkom je dat die droom uitloopt op een stressproject. Hieronder lees je meer over hoe je aan de hand van de juiste berekening al in de voorfase grip krijgt op wat haalbaar is, zonder dat je later voor verrassingen staat.

De woningmarkt is volop in beweging: het aantal aanvragen voor een hypotheek om een huis te verbouwen of verduurzamen is aanzienlijk gestegen de afgelopen jaren. Dat betekent: steeds meer huiseigenaren gaan niet verhuizen, maar kiezen ervoor om hun huis te verbeteren.

Als jij dit ook overweegt, kun je niet blind beginnen. Een berekening helpt je vooraf duidelijkheid te krijgen over de financiële ruimte. Ga je voor die nieuwe keuken of kiest je liever voor een extra kamer? Wat lukt binnen je budget, en waar is aanvullende financiering of eigen spaargeld nodig?

Begin met het doel van je verbouwingsproject. Is het een complete keukenrenovatie? Of een uitbouw met extra leefruimte? Maak een realistische raming, inclusief onvoorziene kosten. De bouwsector heeft nog steeds te maken met hoge materiaalprijzen, langere levertijden en personeelstekorten. Volgens het EIB lagen de bouwkosten in 2024 gemiddeld 6 % hoger dan een jaar eerder, terwijl de verwachting voor 2025 is dat prijzen zich iets stabiliseren.

Vervolgens ga je kijken hoe je de verbouwing kunt bekostigen. Heb je genoeg spaargeld? Of moet je toch een lening, of een extra hypotheek afsluiten? Een lening afsluiten kan sneller maar heeft een hogere rente, een extra hypotheek duurt langer om aan te vragen maar heeft doorgaans een langere looptijd en lagere rente. De vuistregel is dat bij een verbouwing van meer dan 25 duizend euro, een hypotheek voor een verbouwing een financieel aantrekkelijkere optie is.

Nu kun je onderzoeken welke hypotheekvorm het best is, en welke rente er gerekend wordt. Online kun je snel zien welke hypotheekverhoging mogelijk is, welk deel via eigen middelen kan en welke maandlasten je kunt verwachten.

Met de berekening zie je direct wat de maandlasten zijn bij de extra hypotheek. Stel: je nieuwbouwkeuken kost 30 duizend euro en je financiert dit via verhoging van de hypotheek. Je berekent de aflossing, rente en je bekijkt of je deze lasten makkelijk kunt dragen. Daarnaast is het ook goed te kijken wat de verbouwing nu precies oplevert. Verhoogt de verbouwing je wooncomfort of de waarde van je huis? Dat helpt om de investering in perspectief te plaatsen.

Recente cijfers tonen aan dat het aantal hypotheekaanvragen voor verbouwingen sterk is gegroeid: in het derde kwartaal alleen al waren er ruim 22.000 aanvragen specifiek voor verbouwingen. Dus: je bent niet de enige die zijn huis wil upgraden. Tegelijkertijd: bouwkosten blijven een uitdaging, dus timing, duidelijke begroting en financiële ruimte zijn cruciaal.

-          Budget overschrijden: Kleine wijzigingen kunnen verrassend grote extra kosten met zich meebrengen.

-          Onvoldoende financiering: Als je uitsluitend op spaargeld mikt zonder hypotheekverhoging kan de druk op je liquiditeit toenemen.

-          Lastig bouwproces: Even snel een extra kamer plaatsen? Niet zo eenvoudig: vergunningen, bouwkundige details en bouwpartners kunnen vertragen of duurder uitpakken.

-          Waardevermeerdering valt tegen: Een keukentje van dure merken hoeft niet automatisch je woningwaarde dramatisch op te krikken. Let dus op balans tussen kosten en effect.

Of je nu kiest voor een splinternieuwe keuken of een extra kamer voor de familie, met een gedegen berekening vóór de start weet je direct wat haalbaar is zonder onnodige stress. Kijk wat je wil, maak een realistische raming, check je maandlasten en wees voorbereid op bouwtechnische en financiële hobbels. Zo stap je zelfverzekerd de verbouwing in, in plaats van achteraf in paniek te raken door extra kosten.