Hypotheekrente breekt door de 4%-grens: zoveel extra betaal je nu per maand

De hypotheekrente is weer een tik hoger opgelopen. De gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG staat deze week op 4,0 procent, de grootste stijging sinds maart. Voor huizenkopers en oversluiters betekent dat meteen hogere maandlasten, terwijl de ruimte om te lenen verder onder druk komt te staan. Vooral bij hypotheken van drie tot vier ton loopt het verschil snel op naar enkele tientjes tot ruim honderd euro bruto per maand.

De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG is gestegen naar 4,0 procent. Volgens De Hypotheekshop is dat de grootste stijging sinds maart, al beweegt de rente sinds 2024 nog steeds grotendeels binnen een bandbreedte van 3,5 tot 4,1 procent. Ook de Consumentenbond meldt dat de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast inmiddels ruim boven de 4 procent ligt.

Een hogere rente werkt direct door in de bruto maandlasten, omdat die bestaan uit rente plus aflossing. Bij een annuïtaire hypotheek van €300.000 met een looptijd van 30 jaar kom je bij 3,5 procent grofweg uit op ongeveer €1.347 bruto per maand, terwijl dat bij 4,0 procent stijgt naar circa €1.432. Dat is dus ongeveer €85 extra per maand, of ruim €1.000 per jaar.

Bij een hypotheek van €400.000 wordt het verschil nog duidelijker. Dan stijgt de bruto maandlast van ongeveer €1.796 bij 3,5 procent naar circa €1.910 bij 4,0 procent, een toename van ongeveer €114 per maand.

ABN AMRO verwachtte begin juli al dat vooral kortlopende rentes iets omhoog zouden gaan door een mogelijke extra renteverhoging van de ECB later dit jaar. Tegelijk wijzen marktanalyses erop dat de hypotheekrente in 2026 eerder licht stijgt dan daalt, ook doordat kapitaalmarktrentes hoger zijn gebleven. De stap naar 4 procent past daardoor in een bredere renteomgeving waarin goedkoop lenen niet meer vanzelfsprekend is.

Voor kopers is het belangrijk om niet alleen naar de woningprijs te kijken, maar vooral naar het effect van rente op de maandlast. Een verschil van een halve procentpunt lijkt klein, maar tikt over de looptijd stevig aan. Wie nu een huis zoekt of wil oversluiten, doet er goed aan om offertes te vergelijken en meerdere rentescenario’s door te rekenen voordat een keuze wordt gemaakt.