€7 miljard voor woningbouw, maar bouwers waarschuwen: 384.000 woningen tekort los je hier niet mee op

Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet €7 miljard voor de woningbouw, verspreid tot en met 2035. Het tekort staat op 384.000 woningen. Bouwers en ontwikkelaars zijn duidelijk: dit is niet genoeg.

Structureel komt er vanaf 2029 jaarlijks €1 miljard bij voor woningbouw, blijkt uit het Belastingplan 2027. Van het totale budget gaat €2,3 miljard naar een bijdrage van €7.000 per betaalbare woning voor gemeenten. Bijna €1 miljard is bestemd voor grootschalige woningbouwlocaties, meldt Nationale Bouwgids. Voor koopstarters komt er €100 miljoen extra via het Nationaal Fonds Betaalbare Koop.

Het kabinet schaft per 2028 de ATAD-belasting voor woningcorporaties af. Die Europese regeling moest belastingontwijking door multinationals tegengaan, maar trof in de praktijk ook corporaties. Volgens brancheorganisatie Aedes levert de afschaffing zo'n €6 miljard extra investeringsruimte op, goed voor ongeveer 22.000 nieuwbouwwoningen. Voorzitter Liesbeth Spies is positief, maar benadrukt dat op termijn volledige afschaffing van de winstbelasting nodig is.

WoningbouwersNL noemt het budget onvoldoende. De Woonalliantie, een breed samenwerkingsverband van bouwers, beleggers, corporaties en gemeenten, heeft eerder berekend dat jaarlijks €3 tot €5 miljard aan publieke middelen nodig is om 100.000 woningen per jaar te bouwen, schrijft Binnenlands Bestuur.

Beleggers (IVBN) en ontwikkelaars (Neprom) noemen de Prinsjesdag-maatregelen voor de woningmarkt zelfs 'volstrekt onvoldoende'. Vergunningverlening, netcongestie en stikstofregels vertragen de bouw, en die knelpunten verdwijnen niet met extra budget alleen.

De sector vraagt jaarlijks €3 tot €5 miljard. Het kabinet geeft €1 miljard. Dat verschil betaalt de woningzoeker in wachttijd.

Het tekort van 384.000 woningen bedraagt 4,6 procent van de totale voorraad, becijfert ABF Research. Het kabinet mikt op 100.000 nieuwe woningen per jaar. Wordt dat tempo structureel gehaald, dan verwacht ABF rond 2034 een evenwichtige woningmarkt. Maar zonder dat tempo schuift dat moment op naar 2041. En juist dat doel van 100.000 per jaar is volgens de sector niet realistisch met dit budget: ABF verwacht dat de productie na 2027 terugzakt naar ruim 90.000 per jaar.

Ondertussen stellen 63 procent van de woningzoekers belangrijke levenskeuzes uit, bleek eerder deze week. Trouwen, kinderen, samenwonen: het wacht allemaal op een woning die er niet is.

Op papier klinkt €7 miljard als een keerpunt. In de praktijk komt er €1 miljard per jaar bij, terwijl de hele bouwketen om een veelvoud daarvan vraagt. Wie nu een huis zoekt, wacht voorlopig verder.

Bronnen: Nationale Bouwgids · Binnenlands Bestuur · PropertyNL · Aedes · Volkshuisvesting Nederland · Reformatorisch Dagblad